中央空調冷卻水系統和冷凍水系統不停機清洗的步驟均為:殺菌滅藻清洗;系統清洗和預膜處理。具體采用的清洗劑和濃度不在此討論。

3.3預防為主的清洗策略

中央空調系統運行時間長期運行而不采取任何措施是目前中央空調存在問題的主要原因。試驗新空調風道的積塵速度遠遠小于運行半年以上的空調;同樣新安裝的水管道內部表面光滑,也不容易積垢。因此,中央空調清洗應以預防為主,具體方案如下:

(1) 新裝管道化學預處理,降低其結垢的機率;

(2) 定期水質化驗以確定清洗頻率;

(3) 根據水質定期投放化學藥劑;

(4) 跟蹤水質情況調整化學藥劑品種和添加數量。

總之,通過添加化學藥劑在金屬管內形成并維持保護膜可以有效阻止和分散各種垢離子結垢,從而防腐、防垢并控制微生物生長。

4、中央空調清洗帶來的優勢

(1)中央空調清洗的節電優勢。一毫米的水垢將使機組制冷量降低20%～40%,同時使冷凝器壓力升高,導致電機負荷增加,多耗能10%～30%。對于一臺容量為1200kW的機組,設備能效比為3.2kW/12kW,平均負荷80%,一年運行10個月共5000h,則一年需多耗電12.8～38.4萬度,以每度電0.8元計,每年浪費電費10.24～30.72萬元。

(2)中央空調清洗的低損耗優勢,可以延長機組使用壽命降低設備折舊費。中央空調機組各主要部件的耐用年限略有不同,實驗表明,新機組經預防處理后,設備耐用年限平均延長一倍,中途進行水處理,設備耐用年限平均可延長40%左右。如果一套中央空調機組價格為150萬,未經水處理時機組耐用年限約為7年左右,則平均每年設備折舊費約為21萬,經水處理后,耐用年限可延長3年左右,則平均每年折舊費約15萬,相當于每年減少設備折舊費6萬元。

(3)中央空調清洗后,能夠有效清除和控制銹蝕、水垢、微生物的污染現象,使冷凝器銅管保持潔凈,處于最佳熱交換狀態,減少風機盤管堵塞,避免故障發生,減少維修費用,保證機組良性運轉,從而保證使中央空調的業主正常的生產工作生活。

(4)健康優勢。中央空調風道清洗后,可以減少空調病及一些傳染性疾病的發生,為人們的身心健康和提高工作舒適度帶來了好處